【内覧ツアー】豊かな暮らしと防災が共存。フェーズフリーな防災配慮型「ぼ・く・ラボ賃貸フィール」レポート

「間取りは、通路を屈折させない『真っすぐな動線』を意識しました。災害時の暗闇や混乱の中でもスムーズな避難をサポートすることができます」

「加えて、水回りを集中させて家事動線を短縮したり、子ども部屋をリビング経由にしたりと、日々の暮らしやすさも重要視していますね」

「まず大切にしたのは、スッキリと快適に暮らせること。家の中が整っていれば、万が一の時もスムーズに避難できます。加えて、賃貸住宅では防災グッズの置き場所に悩む方も多いため、十分な収納スペースを確保しました。特に玄関は、ベビーカーや日用品が重なり、動線を妨げがちな場所です。物があふれて避難がしづらくならないよう、ゆとりを持たせて設計しています」

「収納には全てコンセントが付いており、スティック掃除機や電動自転車、ポータブル電源などを充電しながらしまうことができます。日常の利便性はもちろん、災害時の備えという観点でもこだわったポイントです」

「キッチンのパントリー収納は、日常的に消費しながら買い足す『ローリングストック』の拠点として使いやすいよう、あえて奥行きを浅めに設計しました。どこに・何が・どれくらいあるかを一目で把握できるので、在庫管理もしやすいんです」

「非常用コンセントは、災害時に家族が集まることを想定してリビングの中心部に設置しました。情報収集の生命線であるスマートフォンの充電など、最低限のインフラを少しでも長く維持できます。

「『ぼ・く・ラボ賃貸フィール』はペット可の物件なので、壁紙を部分的に張り替えしやすい腰見切りの壁や、ペット対応の床材、アプローチのペット用足洗い場など、大切な家族であるペットと共生するための設備も充実させています」

「壁のフックも好評です。重さにしっかり耐えられる頑丈な設計で、取り外しも可能です。かばんや帽子を掛けたり、絵を飾ったりとさまざまな用途で使えます」

「他にも、トイレには天井がない棚を設置し、通常より多くのトイレットペーパーを収納できるようにするなど、細部にまで配慮しています」

「洗面所には、一時的に洗濯物を干すことができるスペースも設置しています。細かい部分ですが、こうした一つひとつのこだわりが、住んだ後の快適さとして実感いただけるのではないでしょうか」

「本物件のテーマは『在宅避難』。コロナ禍を経て、避難所ではなく負担の少ない自宅などで安全を確保する『分散避難』の重要性が高まりました。特に小さなお子さまがいるご家庭やペットを飼われている場合、避難所へ行くよりも住み慣れた自宅で避難したいと希望する方が多くいらっしゃいます。そうした方々が、妥協することなく、賃貸でも戸建てに住んでいるような安心感を得られることを目指しました」

「一般的な住宅の標準水準である等級1（建築基準法レベル）に比べ、等級3の本物件はその1.5倍の力に耐えうる高耐震性を確保しているため、数百年に一度クラスの大地震でも倒壊しにくいのが特長です。地震から命を守ることはもちろん、地震の後も『そのまま住み続けられること』に徹底的にこだわりました」

「例えば『Low-E複層ガラス』などを取り入れ、家の中で最も熱が逃げやすい開口部の断熱性を強化しています。室内の温度を長く保てるため、日常の生活では夏の熱中症対策・冬のヒートショックを予防し、光熱費の節約効果にもつながります。また、災害時に停電でエアコンが止まっても、外気の影響を最小限に抑えてくれます」

「この物件の耐久性は国が定めた「長期優良住宅認定基準」も満たしています。これは、これまでの『住宅は古くなったら壊して建て替える』というスタイルを覆すものです。住宅の寿命を伸ばし、解体による環境負担を減らし、長期に渡って資産価値を保ちながら、安心して住める住宅の普及を目指しています」

「大東建託が取り組む防災と暮らしの研究室『ぼ・く・ラボ』プロジェクトの第4弾として挑んだのは、防災のある暮らしをより『一般化し、普及させる』こと。防災だけに偏りすぎるのではなく、住む方のニーズに合わせて便利な機能も盛り込みつつ、暮らしと防災のバランスが取れた高水準の住みやすさを目指しました」

「普通に生活しているだけなのに、気が付けばちゃんと備えられていた。そんな実感を持ちながら、日々の心地よさを感じてもらえたらうれしいですね」

「防災のある暮らしの未来を思い描くとしたら、AIやセンサー技術の活用は重要になってくると思います。例えば、スマートフォンの防災情報と家全体を連携させて早めに災害を予知するなど、デジタルと住宅の融合により、住まいでの被害をより小さく抑えられるよう取り組んでいきたいです」