音トラブルの実態とは？ “集合住宅での防音対策”と進化する遮音技術を解説

「自分は気にならない」がトラブルのもと？ 集合住宅の騒音問題の実態

一般的な集合住宅におけるトラブルのうち、実は30〜40％を占めるといわれているのが音トラブルです。まずは寄せられる相談の実態と、トラブルになりやすい音のメカニズムについてひも解きます。

オーディオの大音量より響いている？ 実は多い“日常の動作音”

音の大きさは「デシベル（dB）」で表されます。例えば、ささやき声は約30dB、図書館内の静けさは約40dBが目安。次の一覧を参考に、日常生活で発生する音がどの程度の大きさなのかイメージしてみましょう。

騒音レベル（デシベル）の目安

トラブルになりやすい「固体伝搬音」とは？

音の伝わり方は、話し声のように空気を伝わる「空気伝搬音」と、壁や床の振動で伝わる「固体伝搬音」に分けられます。空気伝搬音は隙間をなくすことで防げるのに対し、固体伝搬音は、壁や床に衝撃がかかって伝わるため、建物側での対策が非常に難しいという特徴があります。

固体伝搬音の例としては、子どもが飛び跳ねたり、重い荷物を下ろしたときの「ドスッ」という重い音（重量衝撃音）や、スプーンなどを落としたときの「カラン」という軽い音（軽量衝撃音）が挙げられます。これらは、振動として隣や下の階へ響きやすいため、注意が必要です。

どうしても発生する「不可抗力・無意識の騒音」に気をつける

また、環境省が定める「騒音に係る環境基準」によると、夜間（22時〜翌6時）は昼間よりも許容される騒音レベルが10dB厳しく（小さく）設定されています。夜中は周囲が静かになるため、洗濯機や掃除機の使用、入浴は22時までに済ませるなど、22時をボーダーラインとして意識しましょう。

勘違いしやすい「ウォーターハンマー現象」

水回りでたまに鳴る、「ドン！」「ガン！」という大きな音。周囲への騒音になっていないか、気になっている方もいるのではないでしょうか。実は、水回りで発生する大きな音のなかには、「ウォーターハンマー（水撃現象）」と呼ばれる、配管内の水が急激に停止したり、水圧が変化したりすることで生じる衝撃音もあります。気になる音が続く場合は、自己判断せず、まずは管理会社へ相談してみましょう。

ホームセンターで買える防音対策！ お互いが心地よく暮らすための工夫

音トラブルを未然に防ぐために、どのような工夫ができるのでしょうか。住宅管理の現場でも推奨されている防音対策をご紹介します。

管理の現場でも実践！ 防音・防振アイテム

最も手っ取り早いのが、ホームセンターなどで手に入りやすく、効果のあるアイテムを導入する方法。ポイントは、やっかいな「固体伝搬音」を発生源でブロックすることです。

① （足音や落下音に）防振マット・カーペット

② （家具の移動音に）フェルトシール

③ （家電の振動音に）防振ゴムシート

進化する大東建託の遮音技術。暮らしの快適さを支える取り組み

ここまで、音トラブルの実態や防音対策についてご紹介してきましたが、もちろん入居者さまの配慮だけに頼るわけではありません。大東建託では、建物そのものの遮音性能を高めるための技術開発が日々進められています。大東建託・技術開発部の大野裕史さんと冨山真明さんに、遮音技術の取り組みを聞きました。

独自の技術で「床」からの振動を抑え、固体伝搬音を軽減

集合住宅の音トラブルに対して、技術開発部としてはどのように向き合っているのでしょうか。

大野

「集合住宅の音トラブルは、入居者さまからいただくお声のなかでも最重要課題の1つだと考えています。ひと口に音トラブルといっても、上下階（界床）や隣のお部屋（界壁）からの音、あるいは車や電車などの外からの音などさまざまで、それぞれ必要な対策が違います」

特に響きやすい足音などの対策は、どのように行っていますか？

大野

「最も一般的な対策として、上階の床を支える骨組みと、下階の天井を支える骨組みをあえて直接つながない構造にして、振動を伝わりにくくしています。さらに、協力業者さまと共同で独自の『防振金物（振動を減らす部品）』を開発したり、音を吸収する『ロックウール吸音板』を導入したりと、実際の建物で一番効果が出る組み合わせを検証して取り入れています」

配管の排水音を抑える「音ナイン」の実力

水回りの音もトラブルの発生しやすいポイントですが、配管にはどのような資材が使われているのでしょうか。

冨山

「大東建託の物件では、シーシーアイ住設建材株式会社の『音ナイン』という資材を採用しています。これは、2階から1階へとつながる配管の外側に、吸音材と遮音材をぐるっと巻いたものです。この2層の素材が管の中で発生した音をしっかり吸収・遮断してくれるので、約15dBも音を小さくすることが可能です」

「15dB」は、実際の暮らしでどの程度の変化があるのでしょうか。

冨山

「環境省の基準ですと、住宅街において、昼間は55dB以下、夜間は45dB以下が望ましいとされています。『音ナイン』を設置した検証では、排水音が約30dBまで小さくなるという結果が出ました。30dBというのは、夜寝ているときでも静かだと感じられるレベルですね。普段は見えない場所にある技術ですが、入居者さまの快適な暮らしをしっかり支えているんです」

音ナイン（画像提供：シーシーアイ住設建材株式会社）

単に「音が聞こえない」だけじゃない。ウェルビーイングな暮らしへ

音トラブルを完全になくすことは容易ではありません。だからこそ、より快適な住環境を実現するため、遮音性能の向上に向けた技術開発が進められています。一般的に木造住宅では、重量衝撃音の遮音性能「LH-50（LH：レベルヘビー。遮音等級を表す）」は業界最高水準の一つだとされています。大東建託では、現在オプション装備となっている「LH-50」の標準仕様化に向けて、日々技術開発を進めています。

大野さんは、開発に込める思いをこう語ります。「単に『外や隣の音が聞こえない』状態を目指すのではありません。入居者さまの心身の健康や幸福感がさらに高まるような、“ウェルビーイングな暮らし”としての空間をお届けしたいと考えています」

音への少しの配慮と、進化を続ける住まいの技術。その2つが組み合わさることで、私たちの暮らしはもっと豊かで快適なものになっていくはずです。

暮らしのお悩みを解決「よくあるご質問」

大東建託グループの物件にご入居中のみなさまから寄せられる、暮らしや住まいに関する「よくあるご質問」とその回答をまとめています。日常生活の中で困ったことがあれば、ぜひ参考にしてみてください。

大東建託グループ「よくあるご質問」