PROFILE この記事の登場人物
齊藤 利昭 成田営業所 係長（大東建託パートナーズ）
2013年に大東建託パートナーズの千葉営業所に入社し、2023年4月に成田営業所に異動。トータルプランナーとして、日々の入居者さまのサポート・建物美化に努めている。
「なんだか部屋がジメジメする……」「窓や床が濡れているけど、これって雨漏り？」そんな住まいのお悩みは、何気ない日常の“アレ”が原因かも？
今回は、賃貸住宅でやりがちな「湿気が溜まりやすいNG行動」を5つピックアップ。建物管理のプロである大東建託パートナーズの齊藤利昭さんが、湿気が溜まる原因と対策方法を解説します。今日からできる簡単な工夫で、ジメジメ知らずの快適な暮らしを！
NG行動03｜窓を閉め切ったままの室内干し。風通しが悪くジメジメ度UP
部屋の湿度を上昇させる室内干しは、ジメジメ感や結露・カビの大きな原因の一つ。とはいえ、天候や防犯上の都合でやむを得ず室内干しをしている、浴室乾燥機やドラム式洗濯乾燥機がないという人もいるはずです。そんな場合は、どのように対策すればいいのでしょうか。
NG行動04｜じゅうたんや布団が敷きっぱなしに。めくってみるとカビだらけ!?
結露やカビは床に発生することもあり、こうした部屋には共通点があるんだとか。
齊藤「『床が濡れている。水漏れしているかもしれない』というご相談をくださった方の部屋を訪問すると、じゅうたんやラグ、敷布団などが敷きっぱなしになっていることが多いです。実際に水漏れが起きているのではなく、床と布の間にこもった結露が原因で、湿っぽく感じるんですね」
1階の部屋や、分厚いゴムがついたものを敷いているお部屋は特に注意が必要。そのまま気づかずに放っておくと床にカビがびっしり生え、退去時に初めて気づくなんてことも……。じゅうたんやラグは月に1回はめくって干し、しっかりと乾かして。布団も敷きっぱなしにせず、毎日上げるようにしましょう。晴れた日には外に干し、湿気をとばしてください。
NG行動05｜観葉植物に水槽、ペットも……。癒やし空間の意外な影響
部屋の中に観葉植物をたくさん飾ったり水槽を置いたりするのも、実は湿度を高める原因に。ジメジメ感や結露・カビが気になるなら置かないほうが安心です。とはいえ暮らしに癒やしや彩りを添える存在として、大切にしている人も多いはず。置きたい場合は湿気の溜まりやすい部屋の隅を避け、風通しのよい換気扇やドアのそばを選びましょう。また、動物を飼っている部屋も湿度が上がりやすくなります。これは、呼気や排泄物から水蒸気が蒸発するため。
齊藤「ペット可の物件での飼育はもちろん自由ですが、結露やカビのリスクは高まります。ペットのトイレはこまめに掃除し、決まった場所で用を足せるようにしつけをしましょう」
【まとめ】結露&カビ予防には「湿度60％以下」がベスト
結露やカビ予防の観点からみると、部屋の中の湿度は40～60％に保つのが理想です。室内に湿度計を置き、いつでも確認できるようにするといいですね。なお、空気は温度が高いほどたくさんの水蒸気を含むことができます。例えば同じ湿度40％でも、室温20℃よりも30℃の方が空気中の水蒸気の量は多くなります。そのため、暑い季節は特に除湿を意識しましょう。
齊藤「除湿器やエアコンの除湿モードもお部屋全体の除湿に効果的ですが、それらを使ってもカビてしまうことはあります。除湿の基本はやはり換気。起床時、帰宅時、料理中、部屋干しをしているときなど、こまめに窓を開けて空気の入れ替えをしましょう」
どれだけ気を付けていても、湿度は季節や天候によって自然と上がるもの。そのため大事なのは、結露やカビを発生させない工夫です。
齊藤「例えば床に水やお茶などをこぼしたら、すぐに拭き取りますよね。結露もそれと同じと考え、できるだけ早く拭き取ってください。それでも結露が発生しカビが生えてしまったら、ひどくなる前に専用の薬剤で掃除しましょう。どう対処したらいいかわからないときは、遠慮せず建物の管理会社に相談してくださいね」
「こまめに窓を開ける」「湿気がこもりやすい場所に風を通す」「結露はすぐに拭き取る」。こうした習慣を取り入れることで、ジメジメや結露・カビに悩まされるリスクは今よりずっと低くなります。日々のちょっとした心がけで、ジメジメ知らずの快適な暮らしを！
「室内干しをするときは、サーキュレーターや扇風機を使って空気を循環させ、そのうえで窓を開けるなど、湿気が部屋に溜まりにくい工夫をしてください。除湿機を洗濯物の真下に置いて湿気を取るのもいいですね。また、洗濯したあとの衣類や外で着た上着などをクローゼットに片付けるときも要注意！ クローゼットの中は風通しが悪く湿気が溜まりやすいので、衣類をぎゅうぎゅうに詰め込むと、結露やカビが発生しやすくなります。入れる衣類はクローゼットの容量の7〜8割に留め、定期的に扉を開けてサーキュレーターなどで風を送りましょう。置き型の湿気取り剤を使うのも有効です」